Quy trình báo giá nhà khung thép dân dụng đóng vai trò quan trọng mà khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng trước khi tiến hành đầu tư xây dựng. Cùng Pebsteel tham khảo các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, thi công nhà khung thép dân dụng 2024.
1. Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng
Chi phí báo giá nhà khung thép nói chung và nhà dân dụng nói riêng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, điển hình như yêu cầu về kết cấu hay quy mô công trình. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng còn biến động theo thời gian hoặc các loại vật liệu xây dựng.
1.1 Theo loại hình nhà khung thép dân dụng
Tùy thuộc vào loại hình nhà khung thép dân dụng mà khách hàng yêu cầu với quy mô cũng như tải trọng khác nhau, mức đơn giá xây dựng cũng sẽ có sự chênh lệch. Điển hình như công trình công cộng (trường học, bảo tàng, sân vận động,…) sẽ cần có không gian rộng và khả năng chịu tải tốt. Với loại công trình này, đơn vị thi công cần sử dụng khung thép chịu lực với cột, kèo, dầm có kích thước lớn hơn so với loại công trình nhà ở nhỏ. Đối với công trình nhà ở, quy mô về kết cấu cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Ví dụ: nhà ở 2 tầng có chi phí thấp hơn nhà ở 4 tầng với cùng diện tích, hoặc nhà ở 2 tầng với diện tích 300m2 sẽ tốn kém hơn nhà 2 tầng có tổng diện tích 150m2.
1.2 Theo chi tiết từng hạng mục
Hiện nay, bảng báo giá nhà khung thép dân dụng tiền chế tiêu chuẩn có 4 hạng mục chính, bao gồm kết cấu móng, hệ khung chính, hệ tôn lợp và hệ thống kết cấu phụ.
1.2.1 Chi phí nền móng
Nhà khung thép dân dụng vẫn sử dụng bê tông làm nền móng. Mức chi phí này được tổng hợp trong một gói chi phí bao gồm vật liệu xây dựng nền móng và chi phí nhân công.
1.2.2 Chi phí hệ khung thép
Đối với nhà khung thép dân dụng, vật liệu xây dựng chủ yếu là thép. Tùy thuộc vào công trình sử dụng loại khung kèo ra sao cũng như yêu cầu kỹ thuật trên hệ khung thép khác nhau dẫn đến mức chi phí này sẽ có sự chênh lệch.
1.2.3 Chi phí thi công hệ lợp
Chi phí hệ tôn lợp sẽ áp dụng cho phần tôn vách và tôn mái. Bên cạnh chức năng che chắn thường thấy, trên thị trường còn có nhiều loại tôn lợp có chức năng đặc biệt như tôn chống dột, tôn chống lốc, tôn hạn chế hấp thụ nhiệt, tôn lấy sáng, tôn trang trí,… Do đó chi phí hệ tôn lợp phụ thuộc vào loại tôn được sử dụng, cấu trúc vật liệu thép sản xuất tôn, yêu cầu về thẩm mỹ (màu sơn, tôn trang trí,…)
1.2.4 Chi phí thi công hệ thống kết cấu phụ
Hệ thống kết cấu phụ của nhà khung thép dân dụng gồm các hạng mục như mái che, thông gió đỉnh mái, cầu trục, cầu thang,… giúp tăng vẻ đẹp thẩm mỹ, hỗ trợ các tính năng như lưu thông khí, tạo lối đi phụ, che nắng,… cho nhà khung thép dân dụng.
Bảng hạng mục thi công cơ bản xây dựng nhà khung thép dân dụng tiền chế:
STT | Hạng mục thi công | Vật liệu xây dựng cơ bản | Sản phẩm Pebsteel cung cấp |
1 | Kết cấu móng – nền – tường |
| |
2 | Hệ khung chính |
|
|
3 | Hệ tôn lợp |
|
|
4 | Hệ thống kết cấu phụ |
|
|
1.3 Vật liệu/ cấu kiện thép chính khi xây dựng nhà khung thép dân dụng tiền chế mẫu
Năm 2016, Pebsteel đã hoàn thành công trình nhà dân dụng bằng khung thép tiền chế tại Philippines. Đây là công trình khung thép dân dụng rộng đến 1000m2 để phục vụ chỗ ở cho nhân viên.
Dưới đây là một số thông số chi tiết của công trình:
STT | Đặc điểm | Thông số |
1 | Ứng dụng | Nhà ở nhân viên (phân loại theo hạng mục công trình dân dụng) |
2 | Diện tích | 1.000m2 |
3 | Trọng lượng | 102 tấn |
>> Xem thêm: Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp chi tiết
2. Quy trình báo giá chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng tiền chế Pebsteel
Pebsteel là công ty thiết kế, xây dựng các công trình nhà khung thép dân dụng tiền chế uy tín hàng đầu hiện nay. Hoạt động 27 năm tại thị trường châu Á và thực hiện hơn 6000 công trình nhà thép tiền chế tại nhiều quốc gia, Pebsteel tự hào sẽ đáp ứng tốt các nhu cầu xây dựng nhà tiền chế của quý khách hàng với chi phí xây dựng tối ưu.
Quy trình báo giá nhà khung thép dân dụng của Pebsteel luôn minh bạch, rõ ràng, đầy đủ các chi tiết:
- Tư vấn: Trước tiên, công ty sẽ tìm hiểu chi tiết về các nhu cầu của khách hàng nhằm triển khai tổng quát về bản vẽ và lên ý tưởng đề xuất các giải pháp, vật liệu kèm báo giá thích hợp. Sau khi khách hàng tham khảo báo giá nhà khung thép dân dụng và chấp nhận, Pebsteel sẽ tiến hành xác nhận báo giá cuối cùng và bắt đầu triển khai kế hoạch.
- Sau khi ký hợp đồng: Sau khi hai bên xác nhận đồng ý báo giá và ký kết hợp đồng, Pebsteel sẽ tiến hành lên bản vẽ kỹ thuật chi tiết về công trình và triển khai gia công, lắp dựng theo bản vẽ.
Với quy trình báo giá nhà khung thép dân dụng chuyên nghiệp phía trên, Pebsteel đảm bảo cung cấp đến quý khách hàng một bài báo giá tinh chỉnh nhằm tối ưu với nhu cầu của khách hàng.
Xem thêm: Tìm Hiểu Về Nhà Thép Tiền Chế Dân Dụng
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng
Khi xây dựng nhà tiền chế, tùy vào quy mô công trình cũng như một số yếu tố khách quan sẽ tác động đến mức chi phí thi công. Một số tiêu chí ảnh hưởng đến báo giá nhà khung thép dân dụng cần lưu ý bao gồm:
3.1 Kết cấu
Quy mô nhà ở, phong cách thiết kế là những yếu tố hàng đầu tác động trực tiếp tới kết cấu của công trình và chi phí xây dựng. Nếu công trình nhà ở có kết cấu phức tạp, nhiều tầng, nhiều khu vực chức năng thì cần chú trọng kỹ lưỡng vào vấn đề tải trọng. Điều này liên quan đến khối lượng vật tư như cấu kiện cột, dầm, sàn,… được yêu cầu sử dụng nhiều hơn nhằm đảm bảo sự bền vững chắc chắn cho ngôi nhà. Tất cả những vấn đề này sẽ thay đổi mức chi phí thi công nhằm đảm bảo chất lượng.
3.2 Vật tư
Bên cạnh việc sử dụng các vật liệu thép tiền chế thì nhà khung thép dân dụng cũng sử dụng nhiều loại vật tư khác nhau như bê tông làm nền móng, cửa kính, mái tôn,… Tùy theo yêu cầu của khách hàng, đơn vị thi công sẽ lựa chọn sử dụng chủng loại, chất lượng vật tư phù hợp dẫn đến đơn giá thay đổi khác nhau.
3.3 Điều kiện thi công
Điều kiện thi công nhà khung thép dân dụng không ổn định cũng sẽ tác động đến các yếu tố khác như kéo dài thời gian thi công, tăng phí nhân công… từ đó ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chẳng hạn những yếu tố như địa điểm xây dựng ở xa trung tâm dẫn đến việc di chuyển vật liệu khó khăn, quãng đường di chuyển xa… đều có sự ảnh hưởng đến mức đơn giá xây dựng nhà khung thép.
4. Một số mẫu nhà khung thép dân dụng tiền chế chất lượng
Trên đây là những thông tin chi tiết về quy trình báo giá nhà khung thép dân dụng chi tiết mới nhất 2022 cũng như một số mẫu nhà khung thép tiền chế chất lượng của Pebsteel. Nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc cần được hỗ trợ về báo giá chi tiết thi công xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với Pebsteel qua email [email protected] hoặc có thể gọi ngay hotline +84 908 883531 để được tư vấn trực tiếp.
Xem thêm: Tại Sao Nên Chọn Nhà Ở Khung Thép
Câu hỏi thường gặp về nhà khung thép dân dụng
Nhà khung thép dân dụng là loại nhà dân dụng như công trình công cộng, trường học, bảo tàng, nhà ở,… được xây dựng với khung nhà thép tiền chế tiêu chuẩn gồm có các phần: hệ khung cột và kèo, xà gồ (tường và mái) mạ kẽm, tôn tường, tôn mái, và các phụ kiện khác (diềm trang trí, máng xối, cáp giằng mạ kẽm, thông gió đỉnh mái,…) được sản xuất và lắp dựng dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
Chủ đầu tư muốn tối ưu chi phí xây dựng nhà khung thép cần nắm rõ mục đích xây dựng cũng như các tiêu chí xây dựng để đảm bảo độ chính xác cao nhất của bản vẽ kỹ thuật và lượng vật liệu được sử dụng. Điều này nhằm ngăn chặn mọi chi phí phát sinh trong quá trình thi công, cụ thể là chi phí bổ sung vật liệu cũng như chi phí phát sinh hạng mục sản xuất – gia công. Bên cạnh đó, đối tác xây dựng chuyên nghiệp có thể giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công cũng như dự toán chi phí thật chặt chẽ ngay từ ban đầu.
