Đơn giá xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng mà khách hàng cần cân nhắc trước khi quyết định thi công xây dựng 1 công trình nhà xưởng thép tiền chế. Cùng Pebsteel tham khảo các khoảng chi phí và các yếu tố liên quan ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà xưởng tiền chế khung thép mới nhất 2024.
1. Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng khung thép trọn gói
Đơn giá thi công nhà xưởng tiền chế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi tiết hạng mục, địa điểm, điều kiện môi trường,… Đặc biệt, diện tích và quy mô nhà xưởng là yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng của công trình thi công. Ngoài ra, chi phí còn có thể biến động theo tiến độ xây dựng, loại vật liệu hay chi phí thiết kế kết cấu thêm mà khách hàng yêu cầu.
Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan hơn, dưới đây là bảng tổng hợp báo giá xây dựng nhà xưởng khung thép trọn gói theo quy mô và diện tích được tính trên M2 mới nhất:
| STT | Quy mô và Diện tích | Đơn giá (VNĐ/M2) |
|---|---|---|
| 1 | Xây nhà xưởng khung thép tiền chế dưới 100M2 | 1.500.000 VNĐ- 2.000.000 VNĐ |
| 2 | Nhà xưởng thép tiền chế từ 500M2 – 1500M2 | 1.300.000 VNĐ- 1.500.000 VNĐ |
| 3 | Xây dựng nhà xưởng thép trên 1500M2 | 1.000.000 VNĐ- 1.300.000 VNĐ |
| 4 | Xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế cao cấp | 1.600.000 VNĐ – 1700.000 VNĐ |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo giúp người đọc dự trù và có cái nhìn tổng quan hơn khi muốn xây dựng nhà xưởng, để có thông tin chính xác và cụ thể hơn, vui lòng liên hệ qua số hotline (84) 908 883 531 của Pebsteel để được hỗ trợ sớm nhất.
Với mỗi kiểu nhà xưởng khung thép có quy mô, mục đích sử dụng và vật liệu khác nhau thì sẽ có đơn giá khác nhau. Thông thường, diện tích thi công nhà xưởng trên 1500M2 sẽ có giá rẻ hơn so với nhà xưởng dưới 1500M2 vì các vật liệu sẽ được cung cấp số lượng lớn và lấy giá theo số lượng lớn.
Xem thêm: 2 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Thép Tiền Chế
2. Báo giá chi tiết từng hạng mục thi công xây dựng kết cấu nhà xưởng
Có 5 hạng mục chính trong báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng tiền chế tiêu chuẩn bao gồm: kết cấu móng, hệ khung chính, hệ tôn lợp, hệ thống kết cấu phụ và các phụ kiện thêm.
Dưới đây là bảng các hạng mục thi công cơ bản:
| Hạng mục thi công | Tỷ lệ chi phí | Vật liệu xây dựng cơ bản nhà xưởng tiền chế | Sản phẩm Pebsteel cung cấp |
| Kết cấu móng | 10-15% | Bê tông cốt thép, lớp cấu tạo nền, lớp sơn nền | Không. |
| Hệ khung chính | 25-30% | Khung kèo, hệ giằng, giằng cột, giằng mái, giằng xà gồ) và bu lông liên kết móng (bu lông neo). | Kèo không có cột giữa, Kèo có cột giữa, Hệ mái, Kèo một mái, Kèo PebHybrid, Kèo Lean-To, Kèo tổ hợp cong, Kèo nhiều gian |
| Hệ tôn lợp | 20-25% | Loại tôn mái nhà xưởng, loại tôn vách, vật liệu, xử lý bề mặt (mạ sơn màu hoặc mạ kẽm / hợp kim nhôm-kẽm-magie) | Loại tôn: LokSeam, PebLiner, PebDek, PebSeam128, PebWall, PebRoof Chất liệu tôn: AluPeb, GalvaPeb, Hyper180, PebLeed, Silver180, Alu-Zinc, PebInsul, PebFoam Màu sắc tôn: Alumin, Blue Tooth, Green Tea, Opal Green, PEB Blue, White Crea |
| Hệ thống kết cấu phụ | 10-15% | Mái che, lối phụ, hệ thống thông gió, cầu trục,… | Mái che, Mặt dựng trang trí, Cầu trục, Thông gió đỉnh mái, Bản thép vân, Thang, Tấm sàn Grating, Tay vịn cầu thang, Cầu thang, lối đi, Mái lợp, sàn liên hợp Mezzanine… |
| Phụ kiện | 5-10% | Bu lông liên kết móng, liên kết cấu kiện, phụ kiện tăng thẩm mỹ và tuổi thọ công trình, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc,.. | Bu lông, vít, diềm mái, diềm góc, lam gió, máng xối, ống xối.. |
Phân tích và ước lượng chi phí từng hạng mục là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và thẩm định dự án xây dựng nhà xưởng khung thép. Dưới đây là những thông tin tổng quan hơn về các hạng mục:
2.1 Dự toán chi phí kết cấu nền móng
Nền móng nhà xưởng nằm ở phần dưới cùng của công trình, giúp chịu tải trọng và ghim nhà xưởng vào nền đất. Điều này đảm bảo khả năng chịu lực từ các tầng, trang thiết bị và con người bên trong nhà xưởng. Phần kết cấu móng chiếm khoảng 10-15% chi phí trong tất cả các hạng mục xây dựng kết cấu và rất quan trọng vì ảnh hưởng đến sự chắc chắn và an toàn của toàn bộ công trình.
Chi phí đặt nền móng được tổng hợp trong một gói bao gồm:
- Bê tông cốt thép
- Vật liệu xây dựng làm móng, nền
- Lớp sơn nền
- Chi phí nhân công
Xem thêm: Tổng Hợp Mẫu Nhà Xưởng Tiền Chế Chuyên Dụng & Chất Lượng
2.2 Dự toán chi phí hệ khung thép
Hệ khung thép bao gồm các thành phần chính như khung kèo, xà gồ, hệ giằng đã được sản xuất, gia công với kích thước và số lượng chính xác theo bản vẽ kỹ thuật. Hệ khung thép tiền chế có chi phí khác nhau tùy thuộc vào loại khung kèo thép khách hàng lựa chọn, quy mô công trình, các yếu tố môi trường (điều kiện ăn mòn, sức gió, địa chất,…) cũng như giá vật liệu thô ở những thời điểm khác nhau.
2.3 Dự toán chi phí thi công hệ tôn lợp
Hệ tôn lợp thường được làm từ thép cán mỏng và áp dụng nhiều công nghệ hiện đại, phục vụ cho các mục đích khác nhau tùy theo dự án. Đây là một phần không thể thiếu cho nhà xưởng hay cả đối với bất kỳ loại công trình thi công nào khác. Chi phí cho hệ tôn lợp có thể chiếm từ 20-25% tổng chi phí của các hạng mục thi công kết cấu nhà xưởng hoặc thậm chí hơn, tùy theo nhu cầu của dự án.
Các loại tôn phổ biến trong xây dựng nhà xưởng được phân loại dựa trên các yếu tố sau đây:
- Vị trí, chức năng: tôn mái, tôn vách, tôn trang trí, tôn lấy sáng, tôn cách nhiệt,…Tùy vào nhu cầu chi tiết của nhà xưởng mà đơn giá từng loại tôn sẽ khác nhau.
- Đặc điểm thi công, lắp đặt: tôn bắn vít và tôn khóa mép (không bắn vít).
- Thiết kế: tùy vào đặc điểm kỹ thuật và nhu cầu sử dụng của từng công trình mà khách hàng lựa chọn loại tôn có thiết kế phù hợp. Tại Pebsteel, các loại tôn phổ biến gồm có PebWall®, LokSeam®, PebLiner™, PebRoof®,… Mỗi loại tôn có chức năng riêng biệt cũng như hình thức lắp đặt đặc thù.
- Xử lý bề mặt: tôn mạ màu, tôn không mạ màu (mà chỉ mạ kẽm hoặc hợp kim nhôm – kẽm – magie chống ăn mòn).
2.4 Dự toán chi phí thi công hệ thống kết cấu phụ
Phần kết cấu nhà xưởng sẽ có hệ thống kết cấu phụ bao gồm các loại cửa sổ, cửa ra vào, cửa chớp, mái che, hệ thống thông gió đỉnh mái, hệ thống cầu trục, sàn Mezzanine, mặt dựng trang trí (fascia), lối đi phụ, cầu thang… Giúp tăng tính thẩm mỹ và hoàn thiện một số chức năng như chống ngập nước, lưu thông khí tự nhiên, tăng độ bền , của nhà xưởng tiền chế và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của khách hàng.
2.5 Các loại phụ kiện khác
Các phụ kiện và kỹ thuật bổ sung sẽ được thêm vào dựa trên nhu cầu cụ thể của nhà xưởng. Các hệ thống kỹ thuật này cần đáp ứng các tiêu chuẩn như phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, và các loại máy móc, thiết bị sản xuất hoặc kinh doanh liên quan đến hoạt động của nhà xưởng.
Để được báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế tối ưu nhất, khách hàng có thể liên hệ Pebsteel để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.
3. Nhà xưởng khung thép tiền chế là gì?
Nhà xưởng khung thép tiền chế là loại công trình được xây dựng từ những cấu kiện bằng thép tiền chế được sản xuất và gia công tại nhà máy với kích thước và số lượng chính xác, các cấu kiện thép này được vận chuyển đến công trường và tiến hành lắp dựng hoàn chỉnh.
Kết cấu nhà xưởng tiền chế bao gồm 4 phần chính:
- Hệ khung chính (cột, kèo, dầm).
- Kết cấu thứ yếu (dầm tường, xà gồ, thanh chống, hệ giằng….).
- Tôn lợp mái và tôn bao che nhà xưởng.
- Hệ thống nền móng.
4. Các loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay
Nhà xưởng được xây dựng với mục đích chính là sản xuất hàng hóa. Một số nhà xưởng được kết hợp không gian lưu trữ, hoặc văn phòng làm việc tại chỗ tùy vào nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Các phương pháp thi công nhà xưởng khác nhau sẽ có chi phí khác nhau. Dưới đây là 3 loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay:
- Nhà xưởng thông dụng với diện tích nhỏ hơn 1500m2 và chiều cao 7.5m. Kết cấu nhà xưởng này thường sử dụng hệ khung bằng sắt hoặc thép, tường gạch, tôn lợp từ nhiều loại vật liệu (sắt, thép, fibro xi măng, nhựa).
- Nhà xưởng khung thép tiền chế với tôn lợp bằng thép.
- Nhà xưởng bê tông cốt thép.
(Nguồn: Pebsteel)
5. Quy trình dự toán chi phí kết cấu nhà xưởng tiền chế của nhà thầu
Pebsteel là một trong những nhà thầu xây dựng uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm, luôn mong muốn cung cấp công trình chất lượng cùng mức chi phí tối ưu nhất cho khách hàng. Pebsteel có quy trình báo giá minh bạch cùng giải pháp phù hợp với nhu cầu từng khách hàng như sau:
- Tư vấn & Cung cấp bản vẽ sơ bộ: Pebsteel sẽ tiến hành tìm hiểu nhu cầu chi tiết của khách để có thể triển khai thiết kế bản vẽ sơ bộ và đề xuất các giải pháp, vật liệu, kèm đề xuất báo giá thi công nhà xưởng.
- Ký hợp đồng: Sau khi khách hàng tham khảo và chấp nhận đề xuất, Pebsteel sẽ tiến hành hoàn tất hợp đồng và các thủ tục pháp chế cần thiết.
- Sau khi ký hợp đồng: Pebsteel sẽ tiến hành phát triển bản vẽ kỹ thuật chi tiết phục vụ cho việc sản xuất, gia công, lắp dựng.
Xem thêm: Quy Trình Thiết Kế Và Các Loại Nhà Xưởng Công Nghiệp Thép Tiền Chế Phổ Biến
6. Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng tiền chế Pebsteel
Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng hay nhà thép tiền chế bao gồm 7 giai đoạn chính:
- Lên ý tưởng: Dựa trên mong muốn và ý tưởng ban đầu của khách hàng, Pebsteel sẽ tiến hành đề xuất một kế hoạch chặt chẽ từ thiết kế, quy trình gia công, lắp dựng, đến đơn giá xây dựng nhà xưởng và thời gian thực hiện.
- Đề xuất giải pháp: Sau khi thống nhất với khách hàng, Pebsteel sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu trong việc sử dụng nguyên vật liệu, dự toán chi phí cũng như thời gian thi công công trình.
- Ký kết hợp đồng và triển khai dự án: Ngay khi khách hàng đồng ý giải pháp của công ty, hai bên thực hiện ký kết hợp đồng và tiến hành triển khai dự án.
- Xây dựng bản vẽ kỹ thuật: Với năng lực thiết chế xuất sắc của hơn 100 chuyên gia và ứng dụng phần mềm thiết kế & quản lý vật liệu hiện đại, Pebsteel cam kết sẽ khiến khách hàng hài lòng với thiết kế kết câu nhà xưởng mà công ty đưa ra.
- Gia công: Quy trình gia công chặt chẽ với thiết bị hiện đại với 7 bước:
- Cắt thép: CNC, Plasma,…;
- Hàn máy tự động;
- Vệ sinh bề mặt thép;
- Phun kim loại bề mặt thép;
- Sơn bảo vệ bề mặt thép;
- Mạ kẽm, mạ hợp kim bảo vệ cho xà gồ, tôn;
- Vận chuyển vật liệu đến công trường. 100% sản phẩm được kiểm tra tại nhà máy trước khi giao hàng.
- Lắp dựng nhanh chóng và an toàn: Tất cả vật liệu được đóng kiện và vận chuyển tới công trường để tiến hành lắp dựng. Mọi công đoạn lắp dựng đều được giám sát nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng hoàn hảo nhất.
- Bảo hành: Pebsteel bảo hành 2 năm cho vật liệu, 3 năm bảo hành chống dột và 10 năm cho kết cấu nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng cũng như tuổi thọ công trình.
Xem thêm: 6 thành phần cấu tạo chính trong xây dựng nhà xưởng thép tiền chế
7. Những lưu ý khi thi công xây dựng kết cấu nhà xưởng
Quyết định thi công xây dựng nhà xưởng là một bước quan trọng, ảnh hưởng lớn đến mô hình kinh doanh và sản xuất. Sau đây là các yếu tố cần lưu ý để đảm bảo chất lượng của nhà xưởng cũng như giúp tối ưu hóa ngân sách:
- Thiết kế: cần chọn giải pháp thiết kế kết cấu hợp lý, luôn luôn đảm bảo yêu cầu về công năng, độ an toàn, tính bền vững cũng như đảm bảo về mặt thẩm mỹ cho nhà xưởng. Bản thiết kế này cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng đơn giá thi công của toàn bộ công trình. Do đó cần phải được thực hiện thật chi tiết để tránh làm phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
- Chất lượng vật liệu: việc sử dụng vật liệu chất lượng, đạt tiêu chuẩn cho công trình sẽ đảm bảo tuổi thọ của nhà xưởng cũng như giúp tiết kiệm chi phí bảo dưỡng. Đây là một khoản đầu tư xứng đáng khi xây dựng nhà xưởng, nó sẽ đem lại lợi ích lâu dài so với việc chọn vật liệu chi phí thấp mà chịu tốn kém về sau.
- Chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng lắp dựng nhà xưởng: quá trình thi công lắp dựng nhà xưởng cần đảm bảo tính chính xác và độ an toàn. Đặc biệt, việc đảm bảo về mặt an toàn khi lắp dựng là yếu tố quan trọng nhất và cần được thực hiện một cách nghiêm ngặt. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng
Quan tâm những vấn đề trên trong dự án xây dựng nhà xưởng sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí, chất lượng công trình và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
Xem thêm: Các Tiêu Chuẩn Thiết Kế Nhà Xưởng Công Nghiệp Mới Nhất
8. Một số dự án thi công xây dựng nhà xưởng nổi bật từ Pebsteel
*** Nhà Xưởng Sản Xuất Thiết Bị Quang Học (Việt Nam)
- Loại công trình: Nhà máy, Nhà Xưởng, Sản xuất
- Ngành nghề: Thủy tinh, Gốm sứ và Đồ gia dụng
- Địa điểm: Việt Nam
- Diện tích / Trọng lượng: 4,950 sqm / 1,213 mt
Đây là công trình nhà xưởng sản xuất thiết bị quang học, do đó đòi hỏi khắt khe về giải pháp cách âm và cách nhiệt, kết hợp không gian làm việc thoáng mát và có tính thẩm mỹ cao. Pebsteel đã đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư và nhà thầu bằng việc sử dụng các vật liệu và phương pháp thiết kế phù hợp nhất:
- Vật liệu cách nhiệt PebFoam™, mái che và tôn lợp vách trong PebLiner™ cho khả năng cách nhiệt, che mát và cách âm vượt trội;
- Tôn mái PebSeam128® bằng vật liệu PebLeed® (là vật liệu AluPeb® màu White Cream) cho khả năng phản xạ năng lượng mặt trời ưu việt, giảm nhiệt độ mái nhà đến 5°C, chống ăn mòn hiệu quả và chống dột đặc biệt trong môi trường có lượng mưa nhiều;
- Tôn vách PebWall® màu Alumin từ vật liệu AluPeb® được lợp theo phương ngang, giúp tạo điểm nhấn về mặt thẩm mỹ cũng như cho khả năng chống ăn mòn tốt;
- Mặt ốp bên dưới mái che (soffit) và các chi tiết diềm góc, diềm mái với độ hoàn thiện cao nhằm tăng thêm vẻ đẹp cho công trình.
*** Nhà Xưởng Sản Xuất Vật Liệu Xây Dựng (Việt Nam)
- Loại công trình: Nhà xưởng, Khác
- Ngành nghề: Vật liệu xây dựng
- Diện tích / Trọng lượng: N/A / 1,116 mt
- Địa điểm: Việt Nam
*** Nhà Máy Sản Xuất Hàng Tiêu Dùng (Việt Nam)
- Loại công trình: Nhà máy, Sản xuất
- Ngành nghề: Hàng tiêu dùng
- Diện tích / Trọng lượng: 13,210 sqm / 742 mt
- Địa điểm: Việt Nam
*** Xưởng Đóng Tàu (Philippines)
- Loại công trình: Khác, Xưởng đóng tàu
- Ngành nghề: Nhà chứa máy bay và Xưởng đóng tàu
- Diện tích / Trọng lượng: 11,752 sqm / 1,426 mt
- Địa điểm: Philippines
Đây là công trình nhà đóng tàu cao nhất tại Philippines (năm 2018) với độ cao 33.5m được thiết kế, gia công và lắp dựng bởi Pebsteel. Để tăng độ bền của công trình trong môi trường có tính ăn mòn khắc nghiệt, Pebsteel đã sử dụng vật liệu tốt nhất cho xà gồ mái và vách: Silver180®.
Ngoài ra, công trình còn được trang bị khung kèo không cột giữa (Clear Span) được phủ sơn bảo vệ polyurethane để tăng khả năng chống ăn mòn, đồng thời tối ưu ngân sách cho chủ đầu tư so với thép mạ kẽm nhúng nóng.
*** Nhà Xưởng Sản Xuất Thiết Bị Y Tế (Việt Nam) 2017
- Loại công trình: Nhà máy, Sản xuất
- Ngành nghề: Y Dược
- Diện tích / Trọng lượng: 30,000 sqm / 783 mt
- Địa điểm: Việt Nam
Đây là nhà máy bằng thép tiền chế sở hữu vẻ đẹp tinh tế và không kém phần nổi bật được thực hiện bởi Pebsteel. Công trình này sử dụng Hệ Mái (Roof System) làm khung kèo chịu lực chính, kết hợp tôn mái LokSeam® bằng vật liệu Alu-Zinc™ nhằm mang đến khả năng chống dột và chống ăn mòn tối ưu. Ngoài ra, các mặt dựng khối đứng bao quanh cũng góp phần làm nên vẻ đẹp vững chãi và hiện đại cho công trình này.
Xem thêm: Mẫu Nhà Xưởng Công Nghiệp Thép Tiền Chế Chất Lượng
Trên đây là những mẫu nhà xưởng tiền chế chất lượng và đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép cập nhật 2024. Nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc cần được hỗ trợ về báo giá chi tiết thi công nhà xưởng hoặc công trình nhà tiền chế hãy liên hệ với Pebsteel qua email [email protected] hoặc có thể gọi ngay hotline +84 908 883531 để được tư vấn trực tiếp.
